尊龙登录z6尊龙登录z6“法院拍賣房，直降80萬，不限購！”近日，多家二手房交易網站上，這樣的中介廣告引發購房者關注。“房虫”承諾，通過參與司法拍賣，可不受購房資格限制，並低於市場價獲得房產。

　　昨日新京報記者以競買人身份調查發現，法院將房子委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅，此類房屋往往產權關系復雜，競買人面臨多重風險。

　　2月7日，北京高院在北京法院審判信息網上公開了一則拍賣公告，是北京市二中院委托一家拍賣公司在3月5日將東城區勝古中路的三處房產進行現場與網絡同步拍賣。三套房產中，一套176平米的房子評估價為594萬余元（約33696元/平方米）。而據某地產公司透露，該地段周邊二手房均價為每平方米4萬元左右。

　　根據上述信息，昨日，新京報記者以競買人的名義進行咨詢。拍賣公司人員表示，該套房子在之前競買過一次，但因價格問題流拍。如有意向可看房，並交納150萬元保証金，到拍賣公司登記后，就可以參加3月5日的公開競買。

　　對於競買人的資格，工作人員表示，對於個人而言隻需要攜帶身份証和150萬元的匯款憑証就可以，“但最好是符合限購條件”。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不了戶的情況。因房子位於原崇文區，競買人到當地房管局進行產權登記時，因沒有購房資格辦不下房產証。為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保証金之前，自己到所屬房管局進行咨詢，自行承擔可能面臨的風險。

　　昨日，在一家大型二手物品交易網站上，新京報記者找到多套“法院拍賣房”銷售信息，幾乎都是中介發布的。一套位於望京東湖灣名苑的229平方米三居標價1000萬元（約43600元/平方米）。而地產公司二手房報價為5萬元/平方米。

　　該套房屋的中介介紹，這套房源的房主因欠債，房子已經被法院查封，此前法院已經組織過一次拍賣，但因為司法拍賣要求一次性全款付清，很少有人承擔得起，導致流拍。但房主著急進行資產清算，於是才有了二次拍賣。

　　這名中介說，他幫客戶拍下過數套法院拍賣房。拍賣價一般為市場價的8折左右。以這套房為例，目前市場價在1200萬元左右。

　　按照一般流程，司法拍賣就是法院——拍賣公司——競買人三家，不存在需要中介的情形。“那你就錯了，不通過中介能保証買到房嗎？”該中介透露，因為事先在中介公司登記，就能提前跟拍賣公司商量好，基本掌握房子的可售價格，拍賣當天到了現場就舉牌拍賣，“買不買自己定，但要買肯定能讓你買到”。

　　以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保証金，該房產的保証金為150萬元。而且拍到之后需要全額付清余款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的佣金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。

　　國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，上述中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。

　　2011年，新京報就曾報道過，順義多位業主通過北京二中院拍賣取得房子、辦下房產証后，沒料想開發商又通過法院調解將土地交給債權人，而北京市國土資源局順義分局又給該債權人辦理房產証。最終釀成產權糾紛。

　　對此，房山法院執行法官白建勇表示，拍賣房屋因為各種關系盤根錯節，存在比一般商品房多得多的糾紛。房子不僅有產權人、債務人，還有承租人、實際所有人等各種關系，拍得房屋后能否順利入住需要競買人在前期做好摸底工作。

　　北京一區縣法院執行法官介紹，在2008年之前，北京沒實行限貸政策時，一些有門路的房虫拍下法院拍賣房，很快再拿該房子貸款進而再入市拍賣，滾雪球式地屯下了多套房屋。為此，從今年1月1日起，北京高院啟動了北京法院審判信息網，所有拍賣公告一律由北京高院在該平台再進行公示。

　　昨日，北京市一中院執行法官周萬毅表示，目前北京法院系統的拍賣都委托給專業公司進行。法院作為委托人，“根本沒有能力審查競買人的資質”，因為如果嚴格按照限購令的要求，需要審查購房人的戶籍狀況、房屋所有狀況、個人社保交稅記錄等，而這些系統目前並沒有全部與法院聯網，從技術上不可能實現。

　　在這種情況下，包括北京一中院在內的部分法院所採取的做法是，在發布拍賣公告時就明確標注，“凡參加競買房產、機動車類標的的競買人均需符合北京市限購政策規定，因該政策規定導致的后果由買受人自行承擔，委托人及拍賣人不承擔任何責任”。

　　據房山法院執行法官白建勇介紹，依照《民訴法》規定，法院在確認拍賣完成后，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。但是目前房管部門是否能辦理，法院並不掌握。

　　某區縣房屋過戶大廳一位負責人透露，目前的房地產調控政策，隻能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房，交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下﹔而司法拍賣過程中，房管部門卻隻負責最后一步——辦理過戶手續及新的房產証。

　　新京報記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制，能夠辦理過戶手續。不過，競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。

　　房屋限購令作為特殊時期的政策，不單單要限制購買，還要卡緊房屋登記制度，尤其要限制房虫，實現社會公平公正。

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